{"id":5861,"date":"2022-01-07T20:02:35","date_gmt":"2022-01-07T20:02:35","guid":{"rendered":"https:\/\/abugaber.com\/gsg\/sitio2\/?page_id=5861"},"modified":"2022-02-02T18:06:58","modified_gmt":"2022-02-02T18:06:58","slug":"valuacion_inmobiliaria","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/abugaber.com\/gsg\/sitio2\/valuacion_inmobiliaria\/","title":{"rendered":"Valuaci\u00f3n Inmobiliaria"},"content":{"rendered":"\t\t
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Valuaci\u00f3n Inmobiliaria\n<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Contamos con diversos servicios y especialistas en los diferentes servicios de valuaci\u00f3n, con un enfoque integral y a nivel nacional los cuales son:<\/span><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Opini\u00f3n de valor\n<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\tUna Opini\u00f3n de Valor<\/strong>, se recomienda realizar cuando el Inmueble Objeto de Valuaci\u00f3n<\/strong> sea com\u00fan en la zona, es decir que presente caracter\u00edsticas similares con inmuebles vecinos.<\/span>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Aval\u00fao comercial<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\tSaber<\/strong> el valor<\/strong> de los diferentes bienes que integran un negocio o un patrimonio, es un aspecto fundamental<\/strong> para tomar decisiones<\/strong> importantes, un activo circulante (un peso vale un peso) ser\u00e1 sencillo de cuantificar, mientras otros activos fijos (terrenos, construcciones, maquinaria, equipo, negocios, intangibles) se ajustan al valor de mercado <\/strong> o a un valor razonable, estos valores son din\u00e1micos, <\/strong> ya que pueden modificarse por diversos escenarios, tanto internos como externos. <\/strong> <\/span>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\tSe entiende por Valor Comercial o de Mercado: <\/strong> El monto m\u00e1s probable que se intercambiara por los derechos de propiedad espec\u00edficos de un bien, a una fecha determinada, al contado o su equivalente, despu\u00e9s de una exposici\u00f3n razonable en un mercado competitivo, entre un comprador y un vendedor que act\u00faan prudentemente sin presiones, ambos bien informados y sin compulsi\u00f3n.<\/span>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Enfoque residual\n<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Este m\u00e9todo se usa para calcular los diferentes componentes del valor de un inmueble partiendo de un\u00a0proyecto hipot\u00e9tico<\/strong>\u00a0que se describe como el\u00a0mayor y mejor uso <\/strong>\u00a0que se le puede dar al inmueble.\u00a0<\/span><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Enfoque financiero\n<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Este m\u00e9todo o enfoque nos da una visi\u00f3n de c\u00f3mo se desempe\u00f1a el inmueble desde el punto de vista de una inversi\u00f3n o negocio, es la forma adecuada de calcular el valor del capital que se requiere para generar rendimientos financieros a partir de las utilidades que producen las rentas del bien en condiciones similares de riesgo.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Enfoque mercado<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Se basa en el c\u00e1lculo del valor del inmueble considerando su \u00e1rea vendible, por an\u00e1lisis y comparaci\u00f3n con los precios de bienes iguales o similares al bien objeto en el mercado inmobiliario, que han sido vendidos o se encuentran en proceso de venta en la zona o zonas similares en condiciones normales, homologando los valores obtenidos si los comparables tienen caracter\u00edsticas diferentes al inmueble objeto.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Enfoque f\u00edsico<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Se establece que el valor de un bien es comparable al costo de reposici\u00f3n o reproducci\u00f3n de uno nuevo igualmente deseable y con utilidad o funcionalidad semejante al inmueble objeto de la valuaci\u00f3n.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\tCont\u00e1ctanos<\/span>\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\tCont\u00e1ctanos<\/span>\t\t<\/div>\n\t<\/a>\n<\/div>\n<\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Valuaci\u00f3n Inmobiliaria Contamos con diversos servicios y especialistas en los diferentes servicios de valuaci\u00f3n, con un enfoque integral y a nivel nacional los cuales son: Opini\u00f3n de valor Una Opini\u00f3n de Valor, se recomienda realizar cuando el Inmueble Objeto de Valuaci\u00f3n sea com\u00fan en la zona, es decir que presente caracter\u00edsticas similares con inmuebles vecinos. […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"page-templates\/fullwidth-content.php","meta":{"spay_email":""},"jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/abugaber.com\/gsg\/sitio2\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5861"}],"collection":[{"href":"https:\/\/abugaber.com\/gsg\/sitio2\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/abugaber.com\/gsg\/sitio2\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/abugaber.com\/gsg\/sitio2\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/abugaber.com\/gsg\/sitio2\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5861"}],"version-history":[{"count":100,"href":"https:\/\/abugaber.com\/gsg\/sitio2\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5861\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6877,"href":"https:\/\/abugaber.com\/gsg\/sitio2\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5861\/revisions\/6877"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/abugaber.com\/gsg\/sitio2\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5861"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}